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浅谈物业管理中智慧消防的机遇与思考

发布时间: 2021-12-09  点击次数: 89次

摘要:物业安全管理是通过特定组织机构的专业管理人员的日常服务工作,为业主提供安全的工作生活环境的管理活动。除了保护业主的人身财产安全,保障物业内环境安全之外,还需要对可能发生的危险因素进行预防等。因此,作为业主在物业内安全生活和工作的保护伞,物业安全管理对物业来说非常重要,对于必要的物业安全管理可配置专业的保安部来进行专门的安全管理工作。

 

关键词:智慧消防;物业安全管理;机遇;思考

1、引言

        智慧消防的概念是在传统消防的基础上提出来的,相较于传统的消防方法它主要是借助大数据、云计算、人工智能等先进的信息技术使消防工作智能化和自动化。

 

2、智慧消防的主要内容

智慧消防主要是借助信息技术,实现消防工作的智能化、数据化和自动化,主要体现在防控、管理、作战指挥几个方面。

3、物业管理中消防安全存在的主要问题

3.1 物业管理经费和人力资源不够

        物业管理经费不足导致消防安全设备设施不齐全不先进的现象在当下的物业管理中比较常见,常常能够看到消防设备损坏没有及时更换维修,或者设备老化等现象。物业管理经费主要由开发商和业主来提供,开发商为了提高经济效益克扣物业经费,而业主缴纳的物业费也存在资金监管不到位的问题,导致物业管理经费不足,消防设备物业人力配置不够等现象。

3.2 物业管理职责划分不明

        物业管理主要存在于物业内的日常管理工作中,对于物业管理者来说是服务者也是管理者,而管理和服务的主要对象都是业主,因此跟业主的纷争较多。

 

4、智慧消防在物业管理中的应用

管理模式与时俱进

        智慧消防的应用并不是完全取代传统消防模式,而是对旧模式的更新,对传统消防管理查缺补漏,归根结底都是通过消防工作保障居民安全。


5、安科瑞智慧消防平台介绍

5.1 平台结构

平台主要功能介绍

5.2.1首页

        用户登录成功之后进入首页,如图所示。主要展示的内容有:项目概况、设备状态、设备分类、设备报警信息、报警分类、报警统计、设备台账信息等。

5.2.2消防子系统

        智慧消防管理云平台包含了智慧用电子系统、防排烟子系统、消防水子系统、消防设备电源子系统、防火门子系统、消防设备管理子系统和视频监控子系统等。智慧用电子系统可以接入电气火灾、孤航电弧、电气火灾主机、灭弧式保护器探测器和无线测温探测器等。点击智慧用电子系统进入智慧用电监控页面,点击菜单显示整个项目的基础信息和该项目下的所有探测器的信息,点击末级节点显示具体探测器的监控页面。

        消防水子系统可以接入消防栓、消防水压、水位传感器等,用于实时的监控消防水管网的压力、液位、是否漏水,以及开盖等事件,当消防水压不够,管网漏水时,系统也能实时地发出警报,能让相关人员及时维修维护,保障消防安全。

   

        防火门子系统通过与门禁报警、视频识别的关联,实时监控消防通道、安全出口、生命通道防火门的开闭及消防通道堆放物情况,实现紧急情况下的开闭控制等功能。确保防火门常闭、不上锁状态及保障火警救援是消防生命通道的畅通等,保障安全的生活、工作环境。

        统报警信息后,可调出报警位置关联的监控摄像头图像,查看报警现场视频辅助进行火情确认。实现火灾报警子系统、消防水子系统、电气火灾子系统、防排烟子系统、消防设备电源子系统、防火门子系统和视频监控子系统的有机结合,实现了报警点和监控点的联动。

        

5.2.3隐患管理

        隐患管理功能包括了隐患查询、隐患派发、隐患处理和隐患分析四个模块。可以查看登录用户下的所有项目的隐患信息,并进行派发和处理操作,且对所有隐患进行统计分析。

5.2.4能耗分析

        能耗分析功能包括了能耗概况、能耗同比、能耗环比、能耗报表和能耗预测等五个模块。

5.2.5手机APP

        APP支持Android、iOS操作系统,方便用户查看电气火灾、防排烟、消防水、消防设备电源、防火门、消防设备管理、视频监控、火灾报警等子系统的实时监控数据、报警信息、能耗统计等。

5.3 推荐配置

5.3.1 平台服务器:建议按照我方推荐配置购买,或者客户自己租用阿里云资源。

推荐硬件配置清单:(如申请阿里云可忽略)

5.3.2 系统现场推荐硬件配置清单:

注:以下配置为针对1个回路选型,其中剩余电流互感器应根据现场回路电流大

5.4 产品介绍

电气火灾监控探测器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可选配2G上传、4G上传、NB-IOT网络上传,单表流量说明:

上传间隔一分钟, 小于30M/月;

上传间隔二分钟,小于15M/月;

上传间隔五分钟,小于10M/月

 

6、结束语

        智慧消防引进物业安全管理之后,解决了大部分物业消防安全管理一直存在的问题。其中有很多问题没有智慧消防也可以解决,但是由于管理条件限制或者一些现实原因导致问题没能够及时解决。智慧消防更突出的地方在于它能够对消防安全隐患及时消除,大大降低了火灾风险,同时提高了消防管理效率,把消防管理工作由治理为主变成预防为主。从根本上消除消防安全隐患不仅需要科学的物业管理和智能消防的应用,还需要所有居民的共同努力和配合。


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